TomErik

Hva kan jeg egentlig bygge her?

Vanligvis må du betale en fagperson for svaret. Her får du det i klartekst, enten du skal kjøpe, bygge eller utvikle.

Full eiendomssjekk kjører i Bærum, Asker, Lillestrøm, Nordre Follo, Lørenskog, Rælingen og Oslo. Ligger adressen utenfor, sier TomErik fra før han starter en eiendomssjekk.

Basert på offentlige kilder

Se hvordan det fungerer

Kildebasert. Etterprøvbart. Forklart i klartekst.

Leser offentlige kilder

Hvert funn i en eiendomssjekk må bære kildenavn og dato. Uten kilde slipper påstanden ikke gjennom.

Finner praktiske muligheter

Hva kan bygges, endres eller undersøkes videre?

Skiller tomt fra ukjent

TomErik gjetter ikke. Finner han ingenting, sier han om det betyr at ingenting er registrert, eller at oppslaget ikke lot seg gjennomføre. Et tomt arkiv blir aldri til et grønt lys.

Forklarer på vanlig språk

Reglene (PBL, TEK17, kommuneplan …) blir til et forståelig beslutningsgrunnlag.

Slik jobber TomErik

  1. 1

    Du skriver inn adressen.

  2. 2

    TomErik leser de offentlige kildene for eiendommen.

  3. 3

    Du får et klart første svar, og kan spørre TomErik videre.

AI-generert · TomErik

Ekte svar. Ekte kilder.

Hvert funn i en eiendomssjekk er sporet til en kilde med dato, og TomErik sier ærlig ifra når noe mangler. Det er forskjellen på et generelt AI-svar og en rådgiver som har lest akkurat din eiendom.

Ekte svar om én eiendom

Dette er et ekte svar fra TomErik om én bestemt eiendom, gjengitt uten adresse, bygningsnummer og saksnummer. Tallene gjelder denne ene eiendommen, ikke en typisk tomt.

Hva er grunnforholdene på tomta, er eiendommen støyutsatt, og hva sier reguleringsplanen om utnyttelse?

  • oppslag
  • oppslag
  • plan

Rest å bygge på

~2 m²

Tomta er praktisk talt full. Maks BYA er 24 % av tomten (S-4220 § 10), og ~692 m² (23,96 %) er allerede brukt.

  • Grunnforhold: fyllmasse i grunnen, ikke marin leire eller kvikkleire. Bæreevnen bør undersøkes ved nye tiltak. Radon ligger i laveste risikoklasse.
  • Støy: rød sone ved oppslagspunktet, det høyeste nivået. Da krever kommuneplanens § 7.1 at byggesaker med støyfølsomt bruksformål dokumenterer støynivå sammen med søknaden. Det påvirker hva du kan bygge, og hvor.

Indikativt screening-signal, ikke en geoteknisk vurdering. Presis sone-utstrekning mot selve bygget må verifiseres i planinnsyn. Normene er slik planen lød i august 2026.

Kilder

Offentlige kartdata

Har du en adresse? Start der.

Oppgi adressen, så sjekker TomErik hva som gjelder for akkurat den eiendommen.

Full eiendomssjekk kjører i Bærum, Asker, Lillestrøm, Nordre Follo, Lørenskog, Rælingen og Oslo. Ligger adressen utenfor, sier TomErik fra før han starter en eiendomssjekk.

Slik er det å spørre TomErik

En samtale, ikke et skjema. Spør fritt og få svar du kan stole på.

  • Spør om bolig, tomt, bygging, kjøp eller salg
  • Svar med kilder når svaret bygger på regler, planer eller dokumenter
  • Ærlig når noe er usikkert
  • Én ting om gangen, spør som du snakker
  • Last opp dokumenter, så blir de del av samtalen
  • Still oppfølgingsspørsmål i samme samtale

Prising

Prøve

For deg som vil se hvordan TomErik svarer, på én eiendom.

Gratis

1 full eiendomssjekk og 40 meldinger inkludert. Prøv én sjekk først, og oppgrader når du vil gå videre.

Spør TomErik

3 eiendommer. Én betaling. Ikke abonnement.

Anbefalt

TomErik

For deg som skal bruke millioner, og vil vite hva du byr på før hammeren faller.

kr 299 én gang inkl. mva

Tilgang i 90 dager: opptil 3 fulle eiendomssjekker, ubegrenset chat og dokumentanalyse. Nok til hele budrunden. De fleste oppdager hva som var galt etter overtakelsen. Du gjør det før du byr.

Kjøpsvilkår og angrerett

Start med TomErik

Flere eiendommer eller høyt volum

Snakk med oss

Vurderer du mange eiendommer og må velge hvilke som fortjener mer tid og kapital? Trenger du et større volum enn pakken dekker? Ta kontakt, så finner vi ut hva du trenger.

Ta kontakt

Ofte stilte spørsmål

Hvor henter TomErik data?
Fra offentlige kilder om eiendommen og området: planer, registre og regelverk.
Kan jeg stole på svarene?
Hver påstand bærer en kilde med dato. Er noe usikkert, sier TomErik det i stedet for å gjette.
Hvilke kommuner dekkes?
TomErik dekker i dag Oslo og flere kommuner i Stor-Oslo, og utvides fortløpende. Skriv inn adressen, så ser du hva TomErik kan undersøke for akkurat din eiendom.
Er TomErik en juridisk bindende vurdering?
Nei. TomErik gir en kildebasert rådgivende analyse, men erstatter ikke ansvarlig søker, arkitekt, advokat eller kommunens behandling. Målet er et bedre beslutningsgrunnlag før du går videre.
Personvern
Les hvordan vi behandler personopplysninger i vår personvernerklæring.